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기타

부동산 중개 계약의 종류

by @@@ 2022. 2. 17.

부동산 중개 계약의 종류

부동산 중개 계약에는 정말 다양한 종류가 있는데요. 우선 구분과 일반 중개계약서, 전속중개계약서 순서로 설명을 드리자면 사용 시기는 중개 계약 시와 중개 계약 시로 나뉠 수 있고 계약 당사자의 경우는 개업 공인중개사와 중개의뢰인으로 나뉘고 개업 공인중개사와 중개의뢰인으로 나뉜다고 합니다. 서식의 경우에는 시행규칙과 별지서식으로 나뉠 수 있으며 시행규칙과 별지서식이 있다고 합니다. 의미 여부에 대한 부분에서는 권장과 강제의 순서로 나뉜다고 합니다. 미사용에 대한 제재에 대한 부분에서는 없음과 업무정지처분사유에 해당된다고 하니 참고하시기를 바랍니다. 보관의무에 대한 부분에서는 규정 없음과 3년으로 나뉜다고 하며 교부의무에 대한 부분에서는 중개의뢰인 일방과 일반 중개 계약 시와 중개의뢰인 일방과 전속중개 계약 시 등으로 나뉜다고 합니다.

 

중개대상물의 권리관계

법정지상권의 경우에는 동일 소유의 속하고 있던 토지와 건물의 소유자가 다르게 되는 경우를 말한다고 하며 분묘기지권의 성립요건의 경우에는 대법원 판례에 따르자면 토지소유자의 승낙을 얻어서 분묘를 설치한 때에 분묘기지권을 취득하는 것이라고 하며 자기 소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘 기지에 대한 소유권을 보유하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약을 함이 없이 토지를 매매하는 경우가 있다고 합니다. 타인의 소유의 토지에 소유자의 승낙 없이 분묘를 설치한 경우에는 20년간 평온하고도 공연하게 그 분묘의 기지를 점유함으로써 분묘기지권을 시효로 취득한다는 판례가 있다고 합니다.

 

분묘기지권의 효력 및 범위에 대해서 알아보겠습니다. 분묘기지권의 효력은 우선 분묘기지권의 공시는 봉분으로 공시를 한다고 하며 이는 합장하여서 새로운 분묘를 설치하는 것은 안된다고 합니다. 분묘기지권의 귀속의 경우에는 종속 원칙 또는 종중이라고 합니다. 분묘기지권의 범위는 분묘기지권은 분묘의 기지뿐만 아니라 분묘의 수호 및 제사에 필요한 주위의 공지를 포함한 부분까지 미친다고 하니 참고하시기를 바랍니다. 당사자간의 약정이 없는 경우에는 권리자가 분묘의 수호와 봉사를 계속하는 한에는 분묘가 존속하는 동안 분묘기지권은 존재한다고 하니 참고하시기를 바랍니다.

 

토지이용계획

토지거래계약 허가제라는 제도가 있다고 합니다. 토지거래계약 허가제의 경우에는 토지거래허가구역은 국토교통부 장관 또는 시도지사가 정하는 것이 원칙이라고 합니다. 농지취득 자격증명제에 따르자면 농지를 취득하고자 하는 자는 관할 시장, 구청장, 읍장, 면장으로부터 농지취득 자격증명을 받아야 한다고 하니 참고하시기를 바라며 외국인토지법에 따르자면 외국인의 토지 취득 신고 등의 절차도 있다고 하니 참고하시기를 바랍니다.

 

구분, 신고기간, 위반에 대한 제재, 특징에 대한 부분으로 정리를 해보자면 사후 신고제의 경우에는 계약의 경우에는 계약체결일로부터 60일 이내라고 하며 300만 원 이하의 과태료가 부과가 되며 부동산 거래신고를 한 경우에는 취득신고는 별도로 하지 않아도 된다고 합니다. 계약 외의 대한 부분에서는 토지를 취득한 날로부터 6월 이내에는 100만 원 이하의 과태료가 부과된다고 하며 계약 외의 원인이라고 하면은 상속, 경매, 판결, 환매, 합병 등이 있다고 합니다. 계속 보유에 대한 부분에서는 외국인으로 변경된 날로부터 6월 이내에 대한 부분에서는 100만 원 이하의 과태료가 부과가 된다고 하며 외국의 영주권을 취득하는 경우에는 외국인 토지법이 적용되지 않는다고 합니다. 사전허가제에 따르자면 허가 없이 취득 시 무효의 경우에는 15일 이내에 허가 여부가 통과가 된다고 하며 2년 이하의 벌이나 2000만 원 이하의 벌금이 부과된다고 합니다. 토지거래허가를 받으면 외국인토지법상에서 허가는 받은 것으로 본다고 합니다.

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