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공인중개사 법의 목적 공인중개사 법의 목적 우선 공인중개사법은 공인중개사의 업무 등에 관한 사항을 정하여서 그 전문성을 제고하는 부동산 중개업을 건전하게 육성을 하고 국민경제에 이바지함을 목적으로 달성을 하는 것이라고 합니다. 중개라고 하면은 우선 법 제3조의 규정에 의해서 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다고 하는데요. 공인중개사라고 하면은 이법에 의한 공인중개사 자격을 취득한 자를 말한다고 합니다. 중개업이라고 하면은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말한다고 하는데요. 우선 개업 공인중개사라고 하면은 이 법에 의하여서 중개사무소의 개설등록을 한자를 말한다고 하며 소속 공인중개사라고 하면은 이법에 의해.. 2022. 2. 6.
부동산과 농지법 부동산과 농지법 우선 농지법에 목적에 대해서 간단하게 알아보겠습니다. 농지법은 농지의 소유 및 이용, 보전 등에 필요한 사항을 정함으로써 농지를 효율적으로 이용하고 관리하면서 농업인의 경영 안정과 농업 생산성의 향상을 바탕으로 하여서 농업 경쟁력 강화와 국민경제의 균형 있는 발전 및 국토 환경 보전에 이바지하는 것을 목적으로 한다고 합니다. 여기에서 농지란 다음에 해당하는 어떠한 토지를 말한다고 하는데요. 우선 전, 답, 과수원을 비롯한 그 밖의 법적으로 지목을 불문하고 실제로 농작물에 따라서 경작지 또는 다년생 식물 재배지로 이용이 되는 토지 다만 초지법에 따라서 조성된 초지 등의 대통령령으로 정하는 토지는 제외한다고 합니다. 가목의 토지의 개량시설과 가목의 토지에 설치하는 농축산물이나 생산시설로는 대.. 2022. 2. 4.
부동산 경매 입찰 예정가 결정하기 부동산 경매 입찰 예정가 결정 부동산 경매에 있어서 입찰 예정가를 결정하는 데는 어느 정도는 개념이 되어주는 기준들이 있다고 하는데요. 우선 지역 시장 성적인 부분에서는 일반 부동산에서는 위치의 고정성으로 지역 시장성을 가진다고 하며 경매 부동산적인 측면에서는 경매 부동산도 지역 시장성을 지니는 특징을 가지고 있다고 합니다. 거래의 비공개성인 부분에서는 일반 부동산의 경우에는 자금 출처의 조사, 탈세 목적 등으로 거래가 비공개가 되는 경우가 많다고 하며 경매 부동산의 경우에는 경매 부동산은 모든 거래가 공개가 되고 실명화되어있다는 특징을 지니고 있다고 합니다. 비표준 화성에 대한 부분에서는 일반 부동산의 경우에는 부동산의 개별성에 있어서 가격 결정 등이 존재를 하고 표준화가 불가능하다고 합니다. 경매 부.. 2022. 1. 29.
부동산 권리분석이란 무엇인가 부동산 권리분석 기본적으로 부동산 권리분석의 개념이란 부동산 사고처리 방법의 한 일환으로 목적 부동산이 가지고 있는 권윈 상태를 명확히 하여서 또 다른 부동산 사고를 피하고 미연에 방지하기 위한 경매 응찰의 한 단계이고 경매 입찰자 등이 행하는 사전적인 활동 업무를 의미하는 것이라고 합니다. 권리분석의 원칙으로는 우선 능률성의 원칙이 있는데 이는 부동산 권리분석의 활동이 능률적으로 이루어져야 함을 의미하는 것이라고 합니다. 어찌 보면 당연한 개념이죠. 어떠한 일이든 그것이 능률적으로 이루어진다면 큰 문제는 없다고 생각합니다. 안정성의 원칙에 대해서도 한번 알아보겠습니다. 권리관계에 대한 일련의 조사가 필요하다고 하며 확인하고 판단하는 안정성도 분명하게 필요한 것이 원칙이라고 합니다. 탐문 주의 적인 원칙.. 2022. 1. 27.