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부동산 중개 계약의 종류 부동산 중개 계약의 종류 부동산 중개 계약에는 정말 다양한 종류가 있는데요. 우선 구분과 일반 중개계약서, 전속중개계약서 순서로 설명을 드리자면 사용 시기는 중개 계약 시와 중개 계약 시로 나뉠 수 있고 계약 당사자의 경우는 개업 공인중개사와 중개의뢰인으로 나뉘고 개업 공인중개사와 중개의뢰인으로 나뉜다고 합니다. 서식의 경우에는 시행규칙과 별지서식으로 나뉠 수 있으며 시행규칙과 별지서식이 있다고 합니다. 의미 여부에 대한 부분에서는 권장과 강제의 순서로 나뉜다고 합니다. 미사용에 대한 제재에 대한 부분에서는 없음과 업무정지처분사유에 해당된다고 하니 참고하시기를 바랍니다. 보관의무에 대한 부분에서는 규정 없음과 3년으로 나뉜다고 하며 교부의무에 대한 부분에서는 중개의뢰인 일방과 일반 중개 계약 시와 중개의.. 2022. 2. 17.
공인중개사와 포상금 공인중개사와 포상금 조금은 생소하실 수 있지만 공인중개사에도 포상금 개념이 존재한다고 하는데요. 우선 법 46조 1항에 의거하자면 중개사무소의 개설등록을 하지 아니하고 중개업을 한 자와 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 중개사무소의 개설등록을 한 자, 중개사무소 등록증 또는 공인중개사 자격증을 다른 사람에게 양도하거나 대여하거나 다른 사람으로부터 양수 대여를 받은 자 포상금의 지급금액은 주로 어느 정도는 정해져 있으며 포상금은 1건당 50만 원 정도라고 하며 포상금 지급에 소요되는 비용 중에서 국고에서 보조할 수 있는 비용은 100분의 50 이내로 하는 것이 좋다고 합니다. 포상금 지급절차 포상금의 지급절차도 엄연히 존재한다고 하는데요. 포상금의 지급신청서를 등록관청에 제출하는 것이 좋다고 하며 등록관청.. 2022. 2. 11.
부동산과 중개보수의 이해 부동산과 중개보수의 이해 당연하게도 부동산을 중개해준 개업 공인중개사는 중개보수를 받는 것이 일반적입니다. 이런 중개보수의 범위는 나라에서 정해놓고 그 안에서 해결하게 한다고 하는데요. 우선 중개보수의 범위는 법 32조의 영 27조의 2에 귀속되어 있으며 주택부속토지를 포함하여서 법에서는 국토교통부령에서 정하는 범위 안에서의 특, 광, 도의 조례로 정하는 것이 일반적이라고 합니다. 시행규칙에 따르자면 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받는 것이 일반적이지만 매매나 교환의 경우에는 거래금액의 1천 분의 9 이내로 임대차 등의 경우에는 거래금액의 1천 분의 8 이내라고 합니다. 특, 광, 도 조례의 경우에는 요율, 한도액이 규정되어 있다고 합니다. 중개보수의 범위 중개보수의 범위에는 주택 외 중개대상물의 경우에는.. 2022. 2. 9.
부동산과 중개사무소 부동산과 중개사무소 부동산이란 곧 중개사무소를 의미한다고 하는데요. 하지만 어느 정도는 다른 부분들도 존재한다고 합니다. 특히 법인에 있어서 분사무소의 설치요건이 다양하다고 하는데요. 우선 주된 사무소의 소재지가 속해있는 시, 군, 구별로 1개소를 초과할 수 없는 것이 제1항이요. 분사무소에는 공인중개사를 책임자로 반드시 두어야 하는 게 제2항이라고 합니다. 그리고 중개사 사무소의 공동사용 및 설치요건은 제한이 없는 것이 원칙이지만 업무정지 시 개업 공인중개사는 설치를 할 수 없다고 합니다. 이것은 법의 13조 6항이라고 하며 시행령으로는 16조 2항이라고 합니다. 사무소 이전에 대한 부분에서는 관할구역 안에서는 이전을 할 경우에는 등록되어있는 관청에 10일 이내에 신고를 해야 한다고 하며 관할구역 밖으.. 2022. 2. 7.