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부동산3

부동산과 중개보수의 이해 부동산과 중개보수의 이해 당연하게도 부동산을 중개해준 개업 공인중개사는 중개보수를 받는 것이 일반적입니다. 이런 중개보수의 범위는 나라에서 정해놓고 그 안에서 해결하게 한다고 하는데요. 우선 중개보수의 범위는 법 32조의 영 27조의 2에 귀속되어 있으며 주택부속토지를 포함하여서 법에서는 국토교통부령에서 정하는 범위 안에서의 특, 광, 도의 조례로 정하는 것이 일반적이라고 합니다. 시행규칙에 따르자면 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받는 것이 일반적이지만 매매나 교환의 경우에는 거래금액의 1천 분의 9 이내로 임대차 등의 경우에는 거래금액의 1천 분의 8 이내라고 합니다. 특, 광, 도 조례의 경우에는 요율, 한도액이 규정되어 있다고 합니다. 중개보수의 범위 중개보수의 범위에는 주택 외 중개대상물의 경우에는.. 2022. 2. 9.
부동산과 중개사무소 부동산과 중개사무소 부동산이란 곧 중개사무소를 의미한다고 하는데요. 하지만 어느 정도는 다른 부분들도 존재한다고 합니다. 특히 법인에 있어서 분사무소의 설치요건이 다양하다고 하는데요. 우선 주된 사무소의 소재지가 속해있는 시, 군, 구별로 1개소를 초과할 수 없는 것이 제1항이요. 분사무소에는 공인중개사를 책임자로 반드시 두어야 하는 게 제2항이라고 합니다. 그리고 중개사 사무소의 공동사용 및 설치요건은 제한이 없는 것이 원칙이지만 업무정지 시 개업 공인중개사는 설치를 할 수 없다고 합니다. 이것은 법의 13조 6항이라고 하며 시행령으로는 16조 2항이라고 합니다. 사무소 이전에 대한 부분에서는 관할구역 안에서는 이전을 할 경우에는 등록되어있는 관청에 10일 이내에 신고를 해야 한다고 하며 관할구역 밖으.. 2022. 2. 7.
부동산 권리분석이란 무엇인가 부동산 권리분석 기본적으로 부동산 권리분석의 개념이란 부동산 사고처리 방법의 한 일환으로 목적 부동산이 가지고 있는 권윈 상태를 명확히 하여서 또 다른 부동산 사고를 피하고 미연에 방지하기 위한 경매 응찰의 한 단계이고 경매 입찰자 등이 행하는 사전적인 활동 업무를 의미하는 것이라고 합니다. 권리분석의 원칙으로는 우선 능률성의 원칙이 있는데 이는 부동산 권리분석의 활동이 능률적으로 이루어져야 함을 의미하는 것이라고 합니다. 어찌 보면 당연한 개념이죠. 어떠한 일이든 그것이 능률적으로 이루어진다면 큰 문제는 없다고 생각합니다. 안정성의 원칙에 대해서도 한번 알아보겠습니다. 권리관계에 대한 일련의 조사가 필요하다고 하며 확인하고 판단하는 안정성도 분명하게 필요한 것이 원칙이라고 합니다. 탐문 주의 적인 원칙.. 2022. 1. 27.